房产税2017年要来了，房价会暴跌吗？

房产税2017年要来了，房价会暴跌吗？

  一说房价下跌，全城风雨，全面紧张，媒体也不敢发稿了，银行业静观态势，保险公司最惨了，银行放出去那么多贷款，都上了保险了，四处紧张；老百姓更紧张，担心自己的房子是不是贬值，炒房客最惨了，吐血卖房？

  呵呵！

  其实，房价下跌，没那么可怕，是我们自己意淫的，自己想多了而已，实际会怎么样？

  实际就是一场风波而已，只要经济坚挺，实体经济逐渐转型成功，房价下跌也就没那么可怕了，知道为什么吗？

  今天，乐福居小编聊一聊最近一次可能的房价爆震，可能会在什么时间，为什么？

  今年两会关于房地产的，有一个重磅消息，就是房产税的立法，和房产税的执行，2017年是一个砍，那么到底会不会带来房价的暴跌？

  首先：房产税和房地产税是有区别的。

  房地产税，包括营业税，印花税，交易税等等，都是缴纳一次性的税费，交完就没事了，你就拥有房产所有权利了。

  房产税：是一种常规税，就像企业缴纳所得税一样，每年申报，每年都要交税。

  目的就是很简单，挤压房地产泡沫；变相打击炒房者的增加成本，有利调节和把房地产的属性，偏向于居住。

  其次：房地税可能缴纳的税费是多少？

  各路风云探讨不定，可能是以下几种情况：

  一是按照套数征收，二是按照面积征收，三是按照套数和面积结合的征收，其实也是最合理的。

  按照第三种方式：例如一套房不征收，二套房按照人均面积与第一套房加起来，减去人均面积的和，剩余面积征收。

  当然，还有很多细节问题，例如第一套小面积的，不到60平米的，第二套还征收不征收；再比如第一套是别墅的征收不征收，都应该还需要再次细化，才能有一个最终的结果。

  还有就是按照什么比例征收，别墅就多收点，普通住宅就少收点，按照评估价格征收吗，还是怎么，很多需要细化。

  最后：就是房产税征收，会不会导致房价暴跌？

  实际上，从重庆，上海这几个试点来看，好像没啥影响，也没见抛售出来多少，也没见房价暴跌。

  但是，全国立法的这次房地产税的征收，一定会带来房价的暴跌。

  这也很简单！

  一是炒房客的要抛售，在手里多一天就多一分成本，成本增加表示风险增加。

  二是手里有两套房以上的家庭，可能面临一个抛售，持有成本增加，就会增加持有压力，抛售是最好的办法。

  三是二手房市场突然热起来，卖的多，买的少，只能降低价格了，那没办法，谁让你想出手呢？

  另外：讲一点，政府能够承受的暴跌范围是多大？

  能够承受的暴跌区间，在15-20%之间，不会有任何问题，因为这需要经济的特别坚挺。

  接下来，乐福居小编聊一聊，经济转型的问题。

  我们都喜欢用日本东京的房价，和我们的一线城市，作比较，怎么怎么的，特别相像，那我们就用日本来说说，也可以。

  日本在亚洲融危机开始，经济逐渐下行，东京房价也开始暴跌，但是从过去20年的曲线看，也是非常符合日本经济规律的，那就是东京房价，日本房价紧跟日本GDP的负增长，而降的价格趋势，目前日本经济怎么样？

  日本人给世界挖了一个大坑，表象看的经济下行，怎么怎么的惨淡。

  实际呢，实际还是一个强大国家，而是通过20年经济下行，开始转型，向高科技转型，而且非常的成功，未来20年日本还是非常的不得了。

  我们的高层也看到了这个现实，那么我们现在的情况，是什么呢？

  中国制造2025，大众创业，万众创新，最重要一点，科技部对发明创造以及鼓励企业研发，投入和大量的资本，政策和人才计划。

  目的是什么？

  就是经济转型，经济转型的的成功，意味着这次深化改革再一次成功，摆阔大刀阔斧的反腐，目的就是国企改革，改掉以往的一贯发展模式，创新国企，已经拉开帷幕，包括银行，三桶油在内，以及通信行，都在进行着大刀阔斧的改革，引进民营资本，这就是一个基本面。

  改革的成功，经济转型的成功，那就是一次最大的成功，经济没问题了，还担心什么房价，不是吃饱撑的吗？

  即使是房产税也只是一个房地产泡沫的调节作用，房价暴跌多少，最后还是会回归到一个合理的价位。

  只要经济跟上了，房价一路还是看涨，没有具备看跌的条件，除非经济危机，那几啥也不说了，但是可能性几乎为零。